在钢筋水泥的都市丛林里，租房是成年人最寻常的生存仪式——房东与租客之间，隔着薄薄的租房合同，也隔着泾渭分明的利益边界，直到沈念的老式公寓楼迎来新租客，这条默认的规则,被一个叫陆时川的男人悄悄打破。
沈念26岁，是这栋老式公寓楼的新晋房东，也是街角咖啡店的老板，她穿着素色围裙站在吧台后时，眉眼清冷，像杯不加糖的美式；可熟客都知道，她会记得常客的口味，会在雨天多送一块刚出炉的司康，姑姑留下的公寓楼是她生活的底气，可咖啡店生意惨淡时，收租就成了她最在意的事——她只想要个“按时交租，别惹麻烦”的租客,安稳度日。
陆时川就是在这时候出现的，28岁的室内设计师，西装革履，笑容得体，说话时尾音带着恰到好处的温柔，他看中了顶楼的阳光房，主动多付了一个月房租，说“喜欢有生活气的地方”，沈念觉得这租客实在得过分，甚至有点不真实——直到她发现，这个“实在”的租客，总能在她最狼狈的时候“恰好”出现。
他会在她熬夜赶咖啡店账单时，敲门说“水管好像有点堵，您要不要看看”；会在暴雨天“恰好”路过，手里拿着两把伞，一把递给她，另一把撑在她头顶；甚至会在她抱怨咖啡机罢工时，第二天就送来一本《意式咖啡维修手册》，扉页上写着“房东的事，都是大事”，沈念起初只当他是热心，可当他第N次在咖啡店“偶遇”，笑着说“您的拿铁今天拉花有点歪”时，她终于忍不住疑惑：这租客,是不是有什么目的？
答案在她撞见他和朋友打电话时揭晓，那天她去送咖啡，听见他压低声音说：“别催，追人要慢慢来……她就像她咖啡店的猫，得顺着毛摸。”沈念手里的杯子差点摔碎——原来他租下这里，不是因为喜欢阳光房，而是在一次咖啡店偶遇后，对她一见钟情，所谓的“水管问题”“偶遇”“维修手册”，全是他精心设计的“接近计划”。
她气冲冲地质问他，他却红了脸，坦白得坦荡：“是，我是故意的，可沈念，我不想只做你的租客。”那一刻，沈念发现，自己外冷的心脏，好像被这个“心机租客”的温柔撞出了裂缝，原来爱情从不是轰轰烈烈的告白，而是藏在“刚好路过”的伞下，藏在“多付房租”的细节里，藏在“房东的事，都是大事”的执着里——当房东遇上“心机”租客，这场始于租房的心动,注定甜到犯规。
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